En passant par un courtier en prêt immobilier, quel sera son délai de réponse ?

Vous souhaitez passer par un courtier en prêt immobilier pour trouver rapidement et aux meilleures conditions votre crédit. C’est souvent un gain de temps et d’argent pour l’emprunteur.

Mais pour autant, vous vous posez des questions car vous êtes peut-être dans l’urgence avec un compromis de vente déjà signé. Alors, en combien de temps un courtier vous répond ? Et quel est son délai pour vous faire parvenir une offre de crédit ? On vous explique ce qu’il faut savoir…

Un délai rapide pour obtenir un avis de faisabilité

Les courtiers les plus expérimentés savent très rapidement si votre prêt immobilier va pouvoir être accordé. Dans leur intérêt, afin de décrocher le mandat de recherche avec leur client, ils se doivent d’être réactifs dès la réception de votre dossier.

Cet intermédiaire, professionnel entre l’emprunteur et la banque prêteuse, disposent d’une vision globale du marché des prêts immobiliers à l’échelle locale, et de grilles prédéfinies pour savoir rapidement si le projet immobilier peut être financé.

En conséquence, leur réponse quant à une étude préalable et un avis de faisabilité est rapide. Le délai peut varier de 24 heures à quelques jours, une semaine tout au plus. Si vous n’avez pas de nouvelles passée une semaine, c’est sans doute que le courtier que vous avez sollicité est débordé ou a « zappé » votre demande.

Dans tous les cas, la réponse qu’ils vont vous apporter va orienter la suite de votre projet :

1. Votre projet immobilier est faisable : ils vont alors vous proposer une étude approfondie du dossier et la présentation de pièces justificatives avant la signature d’un mandat de recherche de prêt,
2. Votre projet immobilier est faisable, mais il va falloir se battre : ils vont alors éplucher votre dossier de A à Z pour le mettre en valeur et vous proposer des axes d’amélioration avant de signer un mandat,
3. Votre projet immobilier n’est pas faisable en l’état : ils vous mentionneront un refus de prendre en charge le dossier, mais certains courtiers étant plus combatifs que d’autres, n’hésitez pas à en solliciter un nouveau avant de baisser les bras.

Sachez tout de même que la rapidité de traitement de votre dossier va dépendre des facteurs suivants :

• La qualité de votre dossier emprunteur,
• La réactivité des banques partenaires du courtier,
• La charge de travail du cabinet de courtage ou du courtier indépendant,
• D’éventuelles périodes de fermeture ou de congés.

En cas d’inquiétude, vous pouvez lui envoyer un mail ou l’appeler pour savoir si votre dossier est bien pris en charge. En tant que professionnel, il ne devrait pas vous laisser plus de quelques jours sans réponse, et au moins vous annoncer un délai. Si ce n’est pas le cas, rien ne vous empêche de faire jouer la concurrence pour trouver un courtier en crédit plus sérieux.

Bon à savoir : plus vous êtes sincère et exhaustif dans le formulaire d’étude retourné au courtier, plus vous avez de chances d’être contacté rapidement.

Un délai de 30 à 60 jours pour la réception d’une offre de prêt immobilier

Après que le courtier vous a donné son avis sur la faisabilité de l’opération immobilière, il va vous faire signer un mandat de recherche de prêt et réunir tous les justificatifs utiles à votre dossier. Sa réactivité est donc importante dans cette course contre la montre, mais la vôtre l’est tout autant.

Votre dossier va désormais passer par différentes phases :

• Une phase de préparation pour présentation aux banques les plus susceptibles de répondre favorablement à votre demande,
• Une phase d’acceptation par la banque, qui se traduit par un accord de principe, ne vous garantissant pas l’obtention du prêt mais vous donnant de très bonnes chances de l’avoir,
• Une phase de présentation du courtier des différentes offres de crédit immobilier qu’il a obtenues, en présentant leurs avantages et inconvénients afin de faire votre choix en connaissance de cause,
• L’émission de l’offre de prêt définitive, valable 30 jours, et comportant un délai de réflexion incompressible de 10 jours calendaires.

En tout et pour tout, le délai moyen d’obtention d’un prêt immobilier est de 45 jours. Il faut compter un minimum de 30 jours et un maximum de 60 jours. Ces délais sont « normaux » et ne doivent pas vous affoler, ils sont d’ailleurs mentionnés dans le compromis de vente pour vous laisser le temps de dénicher le financement adéquat. De plus, en passant par un courtier, c’est souvent plus rapide, car il a des relations privilégiées avec les banques et peut faire passer un dossier urgent en priorité.

Bon à savoir : aucune somme de quelque nature que ce soit ne peut être reçue par un courtier en crédit immobilier avant la signature définitive d’une offre de prêt aux conditions prévues dans le mandat de recherche.

Que faire en cas de délais anormalement longs avec votre courtier ?

Si votre courtier vous semble prendre votre dossier à la légère, si vous n’obtenez pas de réponse sous quelques jours sans excuses valables, s’il ne répond pas à vos appels et à vos messages, alors vous êtes peut-être tombé entre de « mauvaises mains ».

Heureusement, cela reste relativement rare, mais il y a toujours quelques exceptions qui viennent confirmer la règle. Sachez que vous n’êtes pas engagé avec votre courtier, et cela même si vous avez déjà signé un mandat. Vous pouvez alors vous tourner vers un autre professionnel de l’intermédiation, ou vous lancer vous-même à la recherche du prêt immobilier idéal pour votre projet.

Pour gagner du temps et orienter utilement vos recherches, utilisez notre comparateur d’offres de prêt immobilier en ligne. Non seulement celui-ci est gratuit et son engagement de votre part, mais en plus il vous oriente vers les meilleurs établissements bancaires pour votre dossier.