Investir dans un appartement : quel est le meilleur crédit ?

Tout d’abord, c’est quoi investir dans un appartement ? C’est acheter un bien immobilier dans une copropriété horizontale pour en faire sa résidence principale, sa résidence secondaire ou encore un logement destiné à être mis en location.

C’est dans ce dernier sens qu’on parle plus volontiers d’un « investissement dans un appartement », même si tout achat dans la pierre reste un investissement, puisqu’il vient augmenter votre patrimoine. Restons donc dans le cadre de l’investissement locatif.

Quel est le meilleur crédit à souscrire auprès de la banque pour acquérir un appartement destiné à la location ? Voyons cela de peu plus près !

Pourquoi utiliser le crédit immobilier dans le cadre d’un investissement locatif ?

Le crédit est un excellent levier à utiliser pour l’investissement locatif. Il permet d’acquérir un bien sans toucher à ses économies, tout en recevant un loyer couvrant le prêt en partie ou en totalité. Lorsque vous achevez de rembourser le crédit immobilier locatif, vous générez des revenus stables, en plus d’avoir agrandi votre patrimoine.

C’est pourquoi l’investissement locatif est, en pratique, quasi exclusivement financé par un crédit immobilier. À noter que tout acheteur souhaite obtenir le meilleur crédit possible pour que son investissement soit rentable. Cependant, en matière d’appartement à louer, la réflexion est un peu différente, puisque les coûts liés au crédit immobilier tels que les intérêts, frais de dossier et assurances peuvent être déduits en cas d’option pour une déclaration des revenus fonciers au réel.

En revanche, si vous optez pour le statut LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel, ou pour la déclaration des revenus fonciers au forfait, vous bénéficierez d’un abattement sur les loyers encaissés calculé de façon automatique. Dans ce cas, plus le crédit immobilier est négocié, plus vous êtes gagnant dans l’opération, puisque vous pouvez parfois déduire plus de charges que ce que le prêt vous coûte réellement, notamment en fin de remboursement.

Existe-t-il une meilleure banque pour l’investissement locatif ?

Eh bien, non. Il n’existe pas une banque vers laquelle vous diriger pour être sûr d’obtenir la meilleure offre de prêt. En effet, si votre dossier de financement est solide et si votre projet de location est viable, n’importe quel établissement de crédit est susceptible de vous accorder un crédit immobilier à conditions favorables.

C’est donc tout un panel de données qu’il faut croiser pour réaliser le meilleur crédit, comme :

• La rentabilité de l’investissement,
• Votre profil d’emprunteur,
• Vos revenus et vos charges,
• L’instant où vous déposez la demande de crédit,
• La politique commercial de la banque à l’instant T,
• Le choix de la garantie prise sur l’investissement, etc.

Dans ces conditions, il est essentiel de comparer entre elles les offres de prêt immobilier pour l’investissement locatif. Vous pouvez très bien avoir un ami qui a choisi une banque physique comme le Crédit Agricole, alors que pour votre projet vous aurez une meilleure offre de la part d’une banque en ligne comme Boursorama.

En résumé, ne vous satisfaites jamais du premier crédit immobilier venu. Mais confrontez entre eux les établissements bancaires pour obtenir le prêt le plus adapté à votre projet immobilier locatif. Sachez que ceux-ci peuvent aussi bien varier dans le temps que dans l’espace.

Quels sont les éléments déterminants pour obtenir un bon crédit immobilier appartement ?

Dans le cadre d’un investissement locatif, la banque va reprendre les mêmes éléments que pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire, mais va en plus ajouter d’autres critères.

Voici les éléments communs à tout investissement dans la pierre, destiné ou non à la location :

• Vos revenus et charges : votre capacité de remboursement doit permettre d’honorer votre crédit immobilier,
• La stabilité de vos revenus : vos revenus doivent être pérenne dans le temps, pour assumer un crédit sur 15, 20 ou encore 25 ans,
• Le respect d’un taux d’endettement modérer : si vous n’achetez qu’un appartement pour du locatif, votre taux d’endettement ne doit pas excéder 33 % ; si vous réaliser un investissement locatif en plus de votre résidence principale, votre taux d’endettement ne doit pas excéder 35 %.

Et voici les éléments qui sont à nuancer pour la mise en location de l’appartement :

• Vos loyers : les sommes que vous allez encaisser du fait de votre investissement peuvent être retenues comme des revenus par la banque, à hauteur de 50 % voire 70 % pour les meilleurs dossiers,
• L’apport personnel : il peut être absent ou minoré par rapport à un achat de résidence principale, car le paiement des loyers rassure la banque, mais il est toutefois préférable de pouvoir apporter au moins la somme nécessaire concernant les frais de notaire.

Ainsi, ces deux types d’investissement ne sont pas regardés du même œil par les banques. Il se peut très bien que l’établissement bancaire qui vous suive soit celui qui aurait refusé le financement de votre résidence principale par exemple. N’écartez donc aucune piste.

Comment trouver le meilleur prêt pour l’achat d’un appartement locatif ?

Pour choisir le meilleur crédit immobilier dans le cadre de l’achat d’un appartement destiné à être mis en location, deux solutions d’offrent à vous :

• Faire appel à un courtier en crédit immobilier,
• Utiliser un comparateur de prêt immobilier en ligne.

Dans les deux cas, vous saurez rapidement si votre projet est viable et s’il peut effectivement être financé. Si le courtier peut être utile pour gagner du temps et vous décharger des démarches liées à la recherche d’un crédit immobilier, il n’est pas systématiquement synonyme d’un meilleur prêt.

Ainsi, si vous avez un peu de temps à consacrer à votre projet, ce qui peut être très utile pour démontrer à la banque vos capacités d’investisseur, un comparateur de crédit peut largement suffire. De plus, celui que nous proposons sur notre site est fiable, gratuit et sans engagement de votre part.