Gestion locative : 10 bonnes raisons de la déléguer

La gestion locative est une activité chronophage. Entre les locataires qui déposent leur préavis, la recherche des futurs occupants, la sélection des meilleurs dossiers, les visites et tous les petits soucis du quotidien, cette tâche n’est pas de tout repos.

En effet, cela demande de la disponibilité, du temps et de l’énergie. Ce n’est la plupart du temps pas facile, car vous avez une vie de famille et une vie professionnelle à assurer à côté !

La gestion locative est un métier à part entière, voici 10 raisons de sauter le pas et de la déléguer à un professionnel.

1 - Vous ne vous occupez plus des entrées et des sorties

Le gestionnaire va s’occuper de toutes les formalités liées aux entrées et sorties des locataires. Remise des clés, état des lieux, signature des documents. Il va également s’occuper de mettre votre bien en location, de réceptionner et sélectionner les dossiers, de recueillir les documents obligatoires, de réaliser les visites et d’accueillir les nouveaux locataires, le tout en s’assurant de la solvabilité et des garanties des candidats à la location.

2 - Vous n’avez plus à vous occuper de l’entretien

Un coup de peinture, une chaudière à remplacer, un volet à changer ? L’agent de gestion locative s’en occupe pour vous. Il va collecter les devis auprès des artisans pour ensuite vous les transmettre. Vous n’aurez plus qu’à choisir celui qui convient le mieux à votre budget et à vos attentes. Ensuite, c’est le gestionnaire qui se chargera du suivi de l’exécution des travaux.

3 - Vous offrez une meilleure qualité de service à vos locataires

Il arrive que vous ayez à faire face à une situation d’urgence avec vos locataires. Une panne de chauffage, un dégât des eaux, ces situations nécessitent une grande réactivité que vous ne pourrez pas forcement offrir. L’agent de gestion locative vous permettra d’offrir une réponse rapide à vos locataires. Surtout qu’il est généralement à proximité du logement loué, ce qui facilite les rencontres humaines et épargne de longs kilomètres à toutes les parties.

4 - Vous n’avez plus à gérer les tâches administratives

De la rédaction du contrat de location aux quittances de loyer mensuelle en passant par l’état des lieux, le gestionnaire de votre location se chargera de toutes les tâches administratives pour vous. C’est du temps de gagné, mais également des tracas en moins. De plus, cela évite les oublis de votre part et relances éventuelles de votre locataire.

5 - Vous déléguez l’aspect juridique et financier de la location

Il arrive parfois que vous ayez à faire face à des impayés, ce qui est loin d’être agréable. En cas de défaillance du locataire, le gestionnaire de votre location se chargera du recouvrement des dettes et utilisera tous les moyens dont il dispose pour récupérer les loyers et indemnités. Il sait également comment faire jouer les garanties telles que l’assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés) ou la caution solidaire. Le cas échéant, il mandatera un huissier pour mettre en œuvre l’application de la décision d’expulsion des locataires.

6 - Vous bénéficiez d’un accompagnement fiscal

L’agent de gestion locative vous conseille pour remplir vos déclarations fiscales, certains gestionnaires proposent également de la faire à votre place. Vous éviterez ainsi les erreurs et les mauvaises surprises dues à une déclaration mal remplie. Mais ce n’est pas tout, il saura choisir le régime fiscal et social le plus adapté en fonction de vos investissements immobiliers, qu’il s’agisse de revenus fonciers, de revenus industriels et commerciaux, d’abattement forfaitaire ou réel, etc.

7 - Vous êtes conseillé sur la meilleure stratégie locative à adopter

L’agent de gestion locative est aussi là pour vous conseiller sur la meilleure manière de louer votre bien, en fonction de ses caractéristiques, de sa localisation, de votre patrimoine, de vos objectifs financiers, etc. Location de longue durée ou à l’année, location de courte durée ou saisonnière, location vide ou meublée. Son intervention vous apportera des éclairages précieux sur les solutions les plus rentables pour favoriser vos intérêts.

8 - Vous proposez le loyer le plus juste

Le gestionnaire de votre location vous donnera une meilleure estimation du loyer à proposer pour votre bien. Il analysera les cours du marché immobilier en tenant compte de la prestation fournie, ainsi que de l’emplacement du bien à mettre en location et des contraintes de votre bien. En effet, dans certaines zones, ou avec certains investissements, les loyers peuvent être encadrés et il est important de ne pas commettre d’erreur.

9 - Vous êtes accompagné dans vos projets d’investissement locatif

Votre agent de gestion locatif vous aide à définir vos projets d’investissement locatif. Il s’occupera pour vous d’évaluer la faisabilité du projet, du financement, mais également de calculer la rentabilité des biens sélectionnés.

Il est un véritable allié travaillant dans votre intérêt. En effet, si ses services ne sont pas satisfaisants, vous pourrez changer de prestataire, ce qui le motive d’autant plus à entretenir avec vous de bonnes relations.

10 - Vous gagnez du temps

Tout ce que l’agent de gestion locative fait à votre place, c’est autant de temps gagné pour votre vie de famille, mais c’est également du stress en moins qui rendra vos journées bien plus agréables. Au final, même si son service est payant, gardez en mémoire que le temps, c’est de l’argent !

Êtes-vous prêt à sauter le pas et à déléguer la gestion locative de votre bien immobilier à un professionnel ?