Célibataire, quelles conditions pour acheter un bien immobilier ?

Le prêt immobilier quand on est célibataire, c’est possible ! L’achat d’un appartement ou d’une maison n’est pas réservé aux couples, et les emprunteurs solos peuvent aussi décrocher un financement bancaire.

Quelles sont les conditions à remplir pour avoir un prêt immobilier en empruntant seul ? Comment mettre toutes les chances de son côté, on vous explique la marche à suivre dans cet article.

Pourquoi emprunter seul semble plus difficile ?

Il n’est pas rare de voir un couple de notre entourage se lancer dans l’acquisition immobilière d’une maison avec plusieurs chambres pour accueillir les futurs enfants et les amis de passage. On pense qu’à deux, on est plus fort.

En effet, on dispose de deux salaires et on met en commun les économies pour constituer un apport personnel auprès de la banque. Mais seul, on peut le faire aussi, et on achète souvent un bien immobilier moins cher.

Par ailleurs, emprunter seul, c’est aussi avoir son chez-soi, son cocon dans lequel on se sent bien et qu’on aménage à son goût. Un havre de paix en somme, que l’on prend plaisir à retrouver chaque soir en rentrant du travail.

Célibataire, vous pouvez acheter seul un bien immobilier !

Choisir le bon logement

Selon vos besoins, la vie future que vous imaginez, vous n’aurez sans doute pas le même souhait qu’un couple. Un studio ou un T2 en centre-ville ou banlieue proche, bien agencé, peut faire votre bonheur et vous permettre d’envisager sereinement l’avenir.

En plus, en achetant votre résidence principale, vous êtes le seul propriétaire du bien immobilier et vous vous constituez un patrimoine. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les banques ne seront pas plus exigeantes envers vous qu’avec un couple.

Respecter un taux d’endettement de 33 %

La seule règle à retenir, c’est d’emprunter à hauteur de ses moyens. Il est donc recommandé de faire un prêt immobilier dans la limite de 33 % de taux d’endettement, soit de consacrer au paiement de vos échéances de prêt un tiers de vos revenus.

Si votre salaire est de 1 500 euros par mois, prenez un crédit de 500 euros par mois. S’il est de 2 000 euros par mois, prenez un crédit de 700 euros par mois. S’il est de 3 000 euros par mois, prenez un crédit de 1 000 euros par mois. Vous pouvez même monter jusqu’à 35 % de taux d’endettement si vos revenus le permettent.

Allonger la durée de son crédit immobilier

Et enfin, pour emprunter plus, n’hésitez pas à allonger la durée de votre prêt immobilier, surtout si les taux d’intérêt sont au plus bas. Car le coût de votre crédit devrait être inférieur à l’inflation dans les années à venir, et vous pourrez acheter un bien immobilier qui vous convient davantage.

Si les prêts sont accordés en France en moyenne sur 20 ans, il est possible de monter jusqu’à 25 années. Certes le prêt coûtera plus cher, mais c’est une excellente alternative, surtout si l’on emprunte quand on est jeune.

Les conditions pour acheter un bien immobilier en tant que célibataire

Avoir un reste à vivre mensuel de 700 euros minimum

S’il vous faut respecter le taux d’endettement maximal recommandé par les banques, c’est parce qu’il permet de vous laisser un reste à vivre jugé suffisant par les établissements prêteurs pour faire face au quotidien. Dans l’idéal, on estime qu’un reste à vivre de 700 à 1 000 euros par mois estidéal. Et si c’est plus, ce n’en sera que plus facile pour vous.

Prouver la stabilité de sa situation professionnelle

Bien entendu, il faut que vos revenus soient pérennes pour rassurer la banque. Bénéficier d’un CDI, d’un poste de fonctionnaire titulaire ou être indépendant depuis plusieurs années avec des revenus fixes dans un secteur porteur est préférable pour obtenir un prêt immobilier.

Mettre un apport personnel de 10 % ou plus

Par ailleurs, un apport personnel est indispensable. Il doit couvrir au minimum les frais de notaire et les frais d’intermédiation (courtier en crédit, agent immobilier). Mieux vaut prévoir a minima un apport de 10 % de votre investissement total.

Ainsi, pour obtenir un crédit immobilier de 100 000 euros, vous devriez avoir 10 000 euros d’apport. Pour un crédit immobilier de 150 000 euros, vous devriez avoir 15 000 euros d’apport. Et pour un crédit immobilier de 200 000 euros, vous devriez avoir 20 000 euros d’apport.

Pour réunir la somme nécessaire, mettez de côté dès que vous êtes en emploi, sur un support rémunérateur et sécurisé (PEL, livret d’épargne, assurance vie). Le PEE Plan d’Épargne Entreprise peut également être débloqué pour réaliser l’achat de sa résidence principale. Enfin, un don ou un prêt familial peuvent également être des solutions intéressantes.

Profiter des prêt aidés

Vous pouvez, si vous êtes primo-accédant, obtenir un prêt à taux zéro sous conditions de ressources. Ce dernier peut bénéficier à près de 80 % des ménages, il est donc possible que vous en fassiez partie.

Par ailleurs, si vous êtes employé dans le secteur privé ou agricole d’une entreprise d’au moins dix salariés, vous pouvez profiter du prêt action logement. Il s’agit d’un prêt à taux réduit vous permettant, comme le PTZ, d’alléger le coût de votre emprunt immobilier.

De plus, sachez que le PTZ et le prêt action logement sont cumulables, et que vous pouvez les compléter avec un crédit immobilier classique auprès de la banque de votre choix.

Soigner son dossier emprunteur

Pour que la banque vous fasse confiance, il est nécessaire que vous gériez bien votre argent. Elle vous demandera de lui présenter l’ensemble des relevés de vos comptes bancaires des 3 à 6 derniers mois.

Alors, avant de solliciter un emprunt, on évite les dépenses somptuaires, on bannit les rejets de prélèvements et autres impayés, et on supprime le découvert bancaire, même autorisé. Si possible, on en profite pour solder ses crédits à la consommation.

Cerise sur le gâteau, on en profite pour épargner à rythme régulier. Au moins 50 euros par mois si l’on a des revenus de 1 500 euros, 100 euros par mois si l’on a des revenus de 2 000 euros, et 200 euros par mois si l’on a des revenus de 2 500 euros ou plus.

Bien choisir son crédit immobilier célibataire

Vous pouvez avoir recours à un courtier pour profiter d’un crédit immobilier à conditions avantageuses. Ce professionnel vous mâchera le travail. Il sera chargé de présenter votre dossier à la banque sous son meilleur jour et fera marcher la concurrence. En revanche, ces services s’avèrent payants.

C’est pourquoi vous pouvez, si vous en avez le temps et si vous vous sentez l’âme un brin négociateur, réaliser vous-même toutes les démarches auprès de différentes banques. Pour gagner en efficacité, n’hésitez pas à utiliser un comparateur de prêt en ligne.

L’outil que nous mettons en ligne est intuitif, gratuit et sans engagement. Il vous permet de viser juste en sollicitant seulement les établissements bancaires les plus susceptibles de vous suivre dans votre projet immobilier. En outre, il est tout à fait adapté à la recherche d’un prêt immobilier pour un célibataire !